"禁沙龍娛樂城令"後西港房產中介的收入一落千丈 sa36沙龍

“禁沙龍娛樂城令”後西港房產中介的收入一落千丈

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位於柬埔寨南部的西哈努克港(通常稱西港),資本如潮水般來瞭又去。
作為柬埔寨第二大城市和經濟特區,得益於沙龍百家樂業行業和其他政策刺激,大約從2017年底開始,大量中國資本開始湧入。
中國人在這裡買賣土地、開發樓盤、建醫院、做餐飲⋯⋯幾乎包攬瞭一座城市發展的所有行業,一夜暴富的神話每天都在發生。
2019年8月18日,柬埔寨總理洪森發佈針對在線沙龍娛樂城博的“禁沙龍娛樂城令”,隨後大量網絡DB(行話稱“網投”)從業人員撤離,當地媒體曾報道“7天走瞭9萬人”。
記者在西港實地探訪發現,網投公司撤離帶來的市場下行,已波及到上至土地買賣和租賃,下至餐飲等日常消費行業。
沙龍百家樂業在柬埔寨實行政府發牌“特許經營”,柬埔寨全境163傢沙龍娛樂城場,有sa36百家樂傢集中在西港。
寬松的監管也引來瞭大量非法網投公司,業內傳言至少有數萬人從事該行業。沙龍百家樂業和非法網投首先帶動瞭土地交易和房屋基建行業的火爆,大量中介公司應運而生。
來自中國廣東的投資人李先生向記者介紹,柬埔寨實行土地私有制,買賣無需政府征收再掛牌上市交易,而是由私人地主和買傢洽談妥當,再去土地局等單位辦理過戶和納稅等手續,交易成功後享有土地的永久產權。
土地租賃也有利可圖,投資客以較低的價格租下地塊使用權,再在上面建商鋪繼續出租,“有些甚至一兩年就可以回本”。
由於語言和法律的障礙,土地交易和租賃必須依靠專業中介公司協助,才能完成公正和成交,由此催生瞭中介行業的繁榮。
某中介公司人員肖林(化名)告訴記者,僅僅在幾個月前,西港土地交易市場還欣欣向榮,“我們根本不用去找業務,走在路上都有人問你有沒有土地出租。”
記者瞭解到,西港房產中介公司此前給普通業務員的提成,高達成交傭金的40%。傭金為一個月的租金,通常是向出租方收取。
肖林舉例,“如果租出去一單收18000元傭金,業務員就可以拿到7000多元提成。”他提醒,這個數字是美元,換做人民幣,這單提成相當於五六萬元。
肖林介紹,這樣的單子基本上屬於小單,一些客戶會租下整棟大樓開設酒店,或者再次轉租,由此帶來的傭金高達十幾萬美元,而業務員的提成,換做人民幣也有幾十萬元,“一個月做五六個單很正常,收入都上百萬瞭。”
或許因為中介公司覺得普通業務員收入太高,後期逐漸將提成下調到傭金的30%或20%,但即便這個比例,回報依然誘人。
在投資人李先生的印象中,正是這不到兩年的時間,西港房地產行業經歷瞭火箭速度的飛躍。現在,西港已經很難找到沒有賣出去的地皮,少數黃金地段都隻出租不賣。
一年前在獨立大道上,還能租到幾美元一平米的土地,現在均價都在30美元以上,而且都不是一手房東,“很多是二手,三手甚至四手房東瞭。”
不過,“禁沙龍娛樂城令”發佈後,西港房地產市場也開始冷卻下來。記者接觸的多位投資人均表示,如今地價和租金都開始企穩,他們原本看中瞭地皮或商鋪,都決定“再緩一緩”,“都想來抄底,說不定抄瞭個天花板”。
肖林介紹,就在上個月底,原本交瞭定金的兩名租客,覺得政策風向有變,突然毀約瞭,“一個交瞭2萬美元,一個交瞭3萬美元,都不要瞭。”
肖林說,定金由客戶交給出租方,中介公司的傭金需要在成交後才能收到,客戶違約後,定金歸出租方,中介公司沒有任何收益。他估計,這幾個月,有些業務員可能隻能拿底薪。
西港城一些工地,受“禁沙龍娛樂城令”影響建設速度放緩
現在,整個西港城儼然一座大工地,但一個月前火熱朝天的景象已經有所放緩,在地標雙獅廣場附近,幾棟大樓的建設已經停瞭下來,附近的鋪面也變得冷清,但關門歇業的並不多。
一位餐館老板介紹,這裡的租賃方式與國內不同,許多是“押三付一”,甚至“押六付一”,資金投入太大,一時又很難轉租出去,他想走也走不瞭,“至少還要堅持一兩個月”。
(轉載自《界面新聞》)

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