東南亞樓市持續火熱,是虛火嗎? sa36沙龍

東南亞樓市持續火熱,是虛火嗎?

沙龍百家樂平台推薦博客來娛樂城

贏錢保證出金的tga8889

台灣最新實時武漢肺炎

去年以來,盡管世界經濟頻遭“逆風”,復蘇腳步蹣跚,但一些東南亞國傢房地產市場持續火熱,吸引瞭全球投資者的目光。
伴隨外資的大量湧入,柬埔寨、泰國、越南、sa36等國部分城市房地產市場價格快速上漲。對於經歷過一輪金融危機和房價大跌的東南亞國傢來說,此輪樓市“重啟”是否意味著新一輪泡沫的產生?
2018年全球房價漲幅最高的地方在柬埔寨首都金邊,這個國傢在2016年才正式脫離全球“最不發達國傢”身份。根據胡潤研究院和斯維登集團聯合發佈的《2018年度全球房價指數》,金邊在去年憑借16.7%的房價漲幅,躍居全球第一。該報告顯示,sa36馬尼拉房價漲幅同樣突出,去年房價上漲10.3%。
房價快速上漲的背後是大量跨境資本的湧入,中國資本是其中主力之一。2019年上半年,據海外房產中文平臺居外網統計,該網站上的中國買傢購房首選前10個目標國,東南亞國傢占3席。前15個目標國,東南亞共有6個國傢上榜,占40%,遙遙領先於全球其他區域。
另一傢跨境房產在線投資平臺有路網發佈的數據也顯示,去年該平臺的交易量飆升60%,預計今年還將增長一倍。其中,大部分資金流向瞭東南亞。
在澳大利亞、英國、加拿大等傳統房地產投資目的地相繼“熄火”之時,為何近期東南亞房地產市場異軍突起?
高力國際華北區研究部總監付茂華在接受中新社記者采訪時表示,東南亞樓市其實幾年前就已經出現在國際投資者“雷達”當中瞭。以中國投資者為例,近兩年來,傳統投資目的地澳大利亞、歐洲等一些國傢對中國投資有所收緊,中國投資者的“選項”減少。
與此同時,多重國際環境和比較優勢給東南亞國傢帶來瞭快速發展的契機,東南亞國傢的房地產市場吸引力大增。
過去幾年,在全球經濟增長放緩的背景下,東南亞國傢經濟增長穩健,相對年輕的人口更是為經濟增長註入新的動力。
特別是去年以來,付茂華表示,一方面,雖然大國貿易爭端加劇,但東南亞作為一個新興的轉口貿易地,反而從中獲益。另一方面,全球制造業遷移帶來相關配套和園區等的建設以及人口的遷徙,東南亞國傢作為承接轉移的目的地之一,房地產市場迎來大量需求。
加之,東南亞國傢不少城市正在經歷快速城鎮化過程:如金邊、胡志明、馬尼拉等核心城市人口不斷集聚,房地產快速增值。
諸葛找房數據分析師國仕英認為,東南亞是“一帶一路”的橋頭堡,受此帶動,大量人口、資金流入東南亞。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,近兩年,中國周邊短途出境遊火熱,隨著大量遊客進入、瞭解東南亞國傢,一定程度上帶動當地的購房需求。
不過,經過幾年快速上漲,在部分城市,房價出現一定泡沫風險。中國金融智庫研究員楊國英指出,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均價為每平方米2500美元,而2017年上半年僅每平方米800美元,一年多時間,房價漲瞭三倍;如果與2016年相比,房價漲瞭5倍。就在兩個多月前,柬埔寨政府發佈禁沙龍娛樂城令,西哈努克市房價正面臨大幅回落。
當然,東南亞各個國傢情況不盡相同。付茂華認為,對新加坡這種成熟市場以及曼谷、吉隆坡等較發達城市而言,外資對當地樓市的影響有限。這些國傢大多對外資炒房有明確的政策限制,而且它們曾經經歷過一輪金融危機,相應改革瞭對外資的管理政策,“一擁而上”推動房價暴漲的可能性很小。
在另一些地方如柬埔寨、越南、緬甸等國的部分城市,由於供應量和市場容量較小,政策不完善以及缺乏對外資管理的經驗,外資大量進入短期內的確會帶來一定沖擊。
付茂華指出,對於這些處於發展初級階段的國傢來說,房地產市場出現一定波動是正常的,祗要當地產業基礎不斷增強,人口紅利兌現,長期來看其房地產市場能夠穿越“波峰”和“波谷”。

沙龍百家樂平台推薦博客來娛樂城

贏錢保證出金的tga8889

台灣最新實時武漢肺炎

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *