澳門博企千億項目陸續落成 或會供大於求 sa36沙龍

澳門博企千億項目陸續落成 或會供大於求

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踏入2019年,澳門沙龍娛樂城收出現下行態勢,剛公佈的十月份沙龍娛樂城收隻有264億元,按年跌3.2%,而九月份的220億沙龍娛樂城收更是年內最差勁的一個月,市場普遍預期全年沙龍娛樂城收將會下跌。然而,多傢博企手上均有規模不少的新項目或大型翻新工程,涉資千億元,並將於今年底或明年陸續落成。
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面對澳門沙龍娛樂城收下滑,博企的項目會否出現供應過量的情況,從而影響投資回報,甚或要回收成本也有一定壓力?
各傢博企現時手上工程項目正進展得如火如荼,其中澳博最大手筆,斥資390億港元(約402澳門元)打造「上sa36百家樂」項目,預計提供約客房達1,900間。
粗略估算,幾大博企所發展或翻新的項目與工程,涉及資金接近一千億元,項目陸續落成後,酒店客房將超過8000間。相對現時全澳酒店3萬多間客房超過一成。
沙龍娛樂城收跌供應增不利行業
現時陸陸續續落成的酒店及相關設施,毫無疑問會令供應有所增加,對酒店會構成壓力。以酒店客房為例,澳門現有酒店共有約38,500間客房,當目前的項目陸續開業,客房起碼增加8千間以上,供應多瞭逾兩成,數量並不少。
事實上,今年以來五星酒店入住率已出現輕微下滑,暑假旺季的八月份,酒店入住率下跌瞭兩個百分點不止,國慶黃金周的客房租金整體亦有下調。當那四千間客房投入服務,在這個調整的市場中,供應大增有機令空置率上升,也有機會拖低房間的租金。
若沙龍娛樂城業持續與旺,大規模的設施及客房增加自不成問題,但現時核心問題是沙龍百家樂業也下滑。澳門沙龍娛樂城收近幾年似有見頂之勢,自2013年沙龍娛樂城收見3627.45億澳門元後,沙龍娛樂城收連續下調,經過五年光景仍未能重返高峯,每到3千億關口就停滯不前,再難突破。
最近的沙龍娛樂城收成績更是每況愈下,7月收入為244.53億澳門元(下同),按年下跌3.5%;8月同樣出現跌幅,收入為242.62億元,按年下跌8.6%,更創下自2016年5月以來最大跌幅。9月更下跌至220億元,是過去一年的新低。
對前景有保留
專註沙龍百家樂業的Union Gaming分析,亞洲多個地區發展沙龍百家樂業,該行首次認為在亞洲短時間內存在太多供應。分析又認為,當供應過多,對於習慣依賴中國增長的營運商來說,有可能是壞消息。報導又提到,亞洲因中國崛起而有利沙龍百家樂營運商發展,但隨著區內發展,挑戰大大增加。
對於新供應大增,香港股評人胡孟青就認為,澳門現在總體沙龍娛樂城收下跌,但沙龍娛樂城枱卻愈來愈多,對沙龍百家樂市場會構成「攤薄效應」,甚至有機出現供過於求。她舉例指出,個別博企有放慢投資步伐,「佢哋一路把錢投放下去,但回收期減慢咗,就會影響整體嘅盈利。」
學者認為市場有能力吸納
不過,澳門政治經濟研究協會理事長唐繼宗認為,雖然酒店住宿方面可能會存在供過於求的情況,但新項目落成有利於吸引旅客來澳消費,無論是沙龍百家樂還是非沙龍百家樂方面,也會提升本地綜合旅遊的吸引力。
澳門經濟學會理事長柳智毅指出,目前隻有貴賓廳出現供過於求的情況,但中場業務沒有大影響。六大博企目前亦傾向集中經營中場業務,整體沙龍娛樂城業正朝健康發展,加上澳門酒店入住率長年高達約9成,預計能消化新建酒店供應,整體不會出現供過於求。

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